Коммерческая недвижимость и ее классификация

Коммерческая недвижимость представляет собой нежилой фонд, который применяют для ведения коммерческой деятельности и получения прибыли. Кроме того, коммерческая недвижимость включает в себя также участки недр, леса, отдельные водные объекты, земельные и другие угодья, многолетние насаждения и иное имущество, которое прикреплено и прочно связано с землей (сооружения, здания, объекты).

В мировой практике коммерческую недвижимость принято разделять на классы А, B, С и D. Для российского рынка такая классификация не работает в полной мере и выглядит слишком обобщенной. Вообще до сих пор проблема единой классификации недвижимости стоит очень остро. И коммерческая недвижимость в этих условиях не является исключением. Единой строгой градации пока не существует.

Ниже приведена простейшая классификация коммерческой недвижимости:

• офисные здания и помещения административно-офисного назначения;
• гостиницы, мотели, дома отдыха;
• магазины, торговые центры;
• рестораны, кафе и др. пункты общественного питания;
• пункты бытового обслуживания;
• заводские и фабричные помещения,
• здания и сооружения производственного назначения;
• паркинги, гаражи;
• склады, складские помещения и пр.

В России коммерческая недвижимость даже в период кризиса остается предметом достаточно большого интереса среди предпринимателей и частных инвесторов. При этом купля/продажа такой недвижимости всегда была весьма сложным занятием, а во время кризиса стало и вовсе сложным делом.

На сегодняшний день коммерческая недвижимость в России и, в частности, в Петербурге хорошо востребована. Приоритеты же арендаторов меняются. Известно, что в большей степени арендаторов интересует не только размер платы, но и в большой степени качество отделки, оборудование помещений, дополнительные услуги (индивидуальная планировка офисных помещений, количество телефонных линий, наличие кафе или ресторана, парковка и т.д.). Таким образом, наблюдается повышение требований к качеству коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге рассматривается как средство вложения капитала и источник получения дохода.

Выбор подходящего варианта коммерческой недвижимости, адекватность объекта его актуальной рыночной цене, оформление надлежащим образом всей сделки по купле/продаже или аренде недвижимости - все это достаточно сложные вопросы, решить которые может только профессионал.