Коммерческая недвижимость - категории и различия

Европейская квалификация делит коммерческую недвижимость на четыре категории - А, В, С и D. Предполагается, что коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге класса А характеризуется наилучшим местоположением, оптимальным качеством здания, высоким уровнем менеджмента и большим объемом предоставляемых услуг. Помещения под аренду в Петербурге в бизнес центре класса А – это важная составляющая имиджа компании.

Коммерческая недвижимость СПб класса В имеет свои особенности. Это может быть новое здание или здание, прошедшее модернизацию и качественный современный ремонт. Оно может быть несколько удалено от центра города, но обязательно находится в деловом районе. Бизнес центр класса В можно назвать оптимальным по соотношению цены и качества. Здесь предлагаются многочисленные достоинства за разумную цену.

Зачастую собственники и управляющие компаний умышленно снижают классность здания от А до В для привлечения арендаторов. Разница в стоимости не столь велика, а предъявляемые требования к классу В меньше. Аренда помещений, которые специалисты относят к классу В, пользуются наибольшим спросом в Санкт Петербурге.

Коммерческая недвижимость класса С расположена на некотором удалении от центра. Чаще всего, это аренда офиса от собственника, после небольшого косметического ремонта, сдаваемое по частям административное помещение бывшего завода или другого предприятия. Для тех, кто готов вложить в его ремонт некоторую сумму денег и не смущается удаленностью от делового города, аренда помещений класса С станет вполне приемлемым решением.

Недвижимость с более низкими стандартами, чем класс С никак не может быть отнесена к категории бизнес-центра, так как не соответствует выдвигаемым требованиям.

Но поскольку аренда недвижимости в Санкт-Петербурге ниже класса С востребована, она также необходима на рынке. Как правило, это полуподвальные и подвальные помещения, которые требуют восстановления и тщательного ремонта. Зато такая аренда офиса от собственника - коммунального предприятия может стоить очень недорого. В некоторых случаях аренда офисных помещений впоследствии может предусматривать выкуп их в частную собственность.

Все же при оценке уровня предлагаемого помещения под аренду нужно учитывать, что классификация бизнес-центров производится управляющими компаниями и собственниками самостоятельно, в зависимости от собственных потребностей и амбиций.