Аренда офисов в период мирового финансового кризиса

Мировой финансовый кризис вносит коррективы и зачастую отражается негативно во многих сферах, и на рынке коммерческой недвижимости в том числе. На сегодняшний день перед многими компаниями и организациями встает вопрос о выборе и аренде менее дорогих офисов. Эксперты, занимающиеся анализом сложившейся ситуации, определили, что офисы по относительно невысоким ценам будут находиться на территории промышленных и производственных предприятий, детских садов, в гостиницах или же на первых этажах жилых зданий.

Необходимо отметить, что немаловажными факторами, влияющими на стоимость аренды офисов, являются такие аспекты, как планировка и класс зданий, в которых располагаются офисные помещения, отсутствие лифтов, слишком удаленное расположение здания от станций метро и ближайших остановок государственного автотранспорта, а также множество других моментов. Близкое расположение промышленных заводов и предприятий, которые влияют на экологическую обстановку в данном округе, низкое развитие инфраструктуры и невысокий социальный статус населения также снижают ценность коммерческих площадей. Влияние децентрализации бизнеса ведет за собой определение ценовой политики на коммерческом рынке недвижимости.

Какие методы существуют для снижения стоимости оплаты за офис? Специалисты по офисной недвижимости предлагают несколько способов, которые помогают добиться снижения арендных ставок или избежать повышения платы. Так, например, при оформлении долгосрочного договора об аренде офисного помещения необходимо грамотно подойти ко всем вопросам, касающимся его содержания. В договоре обязательно должны быть указаны возможные проценты повышения ставки, факторы, влияющие на это повышение, фиксированные арендные ставки и сумма эксплуатационных платежей.

Во время проведения ремонта арендуемого помещения, вместо арендных каникул, возможно снижение стоимости арендной ставки на недвижимость арендодателем. В случае, когда организация является основным арендатором большого количества площадей всего здания, арендодателю бывает невыгодно уменьшить стоимость аренды офиса.

Не менее существенным и очень влиятельным моментом остается и «человеческий фактор». Надежность, постоянство, открытость и доброжелательные отношения между арендодателем и арендатором гарантируют понимание и поддержку в трудные времена. Учитывая все эти позиции, даже в кризисные времена можно без серьезных затруднений и проблем взять в аренду офис для компании, исходя из самых оптимальных условий арендной платы.